Расположение земель. Обмен
По генеральному размежеванию, которое было проведено в 1781 году, городские и церковные земли отделялись, а оставшиеся 67076 десятин и 734 кв. саженей передавались армянским селам. Основная часть земель, которая принадлежала армянским селам (50 тыс. десятин), была расположена на левом берегу Дона. Подобное расположение затрудняла землепользование. Были трудности передвижения через реку Дон. Кроме этого, часть земель была заболочена что делала их малоиспользуемыми. В период весеннего паводка все низменные места превращались в сплошную трясину, тем самым эти участки выходили из оборота и дичали.
Проблема неудобства использования левобережных земель, сподвигли армянскую общественность в 1790 году, обратиться к князю Григорию Потемкину с просьбой разрешить обмен землями. Армяне хотели получить земли, которые простирались между реками Тузлов и Самбек, принадлежавшие казакам и граничащие с армянскими селами. Взамен же предлагали свои земли на левом берегу Дона, которые в свою очередь граничили с казачьими хуторами. Князь Григорий Потемкин дает предварительное согласие, но процесс обмена земель затягивается, из-за чего страдают владельцы земель. За два года дело никак не сдвинулось с места, только благодаря участию Иосифа Аргутинского 27 мая 1793 года, было разрешено совершить обмен на следующих условиях: 1) армяне обязывались оплатить стоимость садов, хуторов и разных хозяйственных строений, расположенных на территории Земли войска Донского,2) казакам пока разрешалось размещаться на передаваемой территории для постепенного поселения. Для оценки стоимости хозяйственных предприятий, находящихся на землях, переходящих к армянам, Нахичеванский Армянский магистрат просит военную канцелярию прислать двух делегатов. Но и эта просьба остается без ответа. Таким образом казаки затягивают и пытаются сорвать обмен, а владельцы строений и предприятий назначают за них завышенную цену, которая могла составит почти 35 тысяч рублей. Переписка и волокита с государственными ведомствами и департаментами продолжалась до 1799 года. Наконец, от военной коллегии был командирован генерал-майор Бердяев и при участии делегатов от Войска Донского и Новороссийской губернии было произведено размежевание земель. На основание этого разграничения государственный Сенат в 1800 году решает пограничную проблему между Нахичеванской армянской колонией и Войском Донским, согласно которому, Новороссийская межевая контора 2 июня 1800 года завершает обмен землями. В итоге-около 52 тысяч десятин земли левого берега Дона, принадлежавших армянам, переходит во владение обществу казаков Войска Донского. Равнинные земли между реками мокрый Чалтырь и Самбеком, принадлежащие казакам, так называемая «Самбекская степь», площадью 50 тысяч десятин, «навсегда отводится в распоряжение армян», как и определенная полоса земли вдоль левого берега Дона. Армяне выплачивают казакам 8000 рублей (изначально сумма была почти 35 тысяч) за оставленные ими строения и сады.
Благодаря совершившемуся обмену, плодородной Самбекской земли к имеющимся 30 тыс. десятин на правом берегу Дона были созданы наилучшие условия для развития земледелия и скотоводства.